Rok 2025 przyniósł wyraźne przyspieszenie na rynku nieruchomości w segmencie zagranicznych nabywców. Z danych rynkowych wynika, że cudzoziemcy kupili w Polsce ponad 17,7 tys. mieszkań, co stanowi najwyższy wynik w historii pomiarów. To nie tylko efekt inwestycji, ale coraz częściej decyzji o trwałym związaniu życia z Polską.
Największą grupę nabywców stanowią obywatele Ukrainy. W 2025 roku kupili oni bez konieczności uzyskiwania zezwolenia około 9,3 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 6 proc. rok do roku. W ujęciu powierzchniowym odpowiada to 548 tys. metrów kwadratowych. To wynik wyższy niż łączny zakup nieruchomości przez obywateli wszystkich pozostałych krajów ujętych w zestawieniach administracyjnych.
Drugą najważniejszą grupą pozostają Białorusini, choć w ich przypadku odnotowano spadek aktywności. W 2025 roku nabyli ponad 2,7 tys. mieszkań, co oznacza wynik niższy o 7 proc. rok do roku. Mimo tego w perspektywie kilku lat ich obecność na rynku znacząco wzrosła – w ciągu pięciu lat liczba transakcji z ich udziałem uległa podwojeniu.
Istotnym wskaźnikiem aktywności pozostają również zakupy wymagające zgody administracyjnej, szczególnie w strefach przygranicznych. W tym segmencie Białorusini uzyskali zgodę na zakup 475 nieruchomości, ustępując jedynie obywatelom Ukrainy. Warto przy tym zauważyć, że obywatele Rosji w 2025 roku nie otrzymali żadnej zgody na zakup nieruchomości w Polsce w tym trybie.
Na rynku pojawiają się także nowe kierunki migracji kapitału i pracy. Coraz wyraźniej rośnie aktywność obywateli Indii. W 2025 roku kupili oni nieruchomości o łącznej powierzchni około 16 tys. mkw., co oznacza wzrost o 22 proc. rok do roku i plasuje tę grupę w ścisłej czołówce zagranicznych nabywców pod względem metrażu.
Analiza geograficzna pokazuje wyraźne zróżnicowanie trendów. Największym zainteresowaniem nadal cieszą się największe ośrodki miejskie – Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Łódź i Gdańsk. To tam koncentruje się rynek pracy i infrastruktura przyciągająca nowych mieszkańców.
Jednocześnie w części miast widać oznaki spowolnienia. W Warszawie liczba transakcji z udziałem cudzoziemców spadła o 11 proc., a w Krakowie aż o 15 proc.. Wpływ na to mają rosnące ceny nieruchomości oraz wysokie koszty finansowania zakupu.
Inaczej wygląda sytuacja w innych ośrodkach. W Gdańsku odnotowano wzrost liczby transakcji o 28 proc., w Poznaniu o 11 proc., natomiast w Łodzi i Wrocławiu dynamika wzrostu wyniosła od 2 do 3 proc.. Oznacza to stopniowe przesuwanie się popytu w kierunku miast oferujących lepszą relację ceny do dostępności mieszkań.
Zmienia się także charakter zakupów. Coraz więcej transakcji ma charakter osiedleńczy, a nie inwestycyjny. Polska przestaje być dla części cudzoziemców wyłącznie rynkiem lokowania kapitału – staje się miejscem pracy i życia. To z kolei wpływa na strukturę popytu, preferencje lokalizacyjne i stabilność rynku.
Rekordowy wynik z 2025 roku potwierdza, że zagraniczny kapitał i migracja zarobkowa stają się jednym z istotnych czynników kształtujących polski rynek nieruchomości. Jednocześnie rosnące ceny i ograniczona dostępność mieszkań w największych miastach mogą w kolejnych latach dalej zmieniać geografię tego popytu.
